735 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
422 400 $
Autre · 1 343 $/m² · 314,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049603346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
34128049603346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 274 $ Poids 51 % |
| 2 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 661 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 723 $ Poids 44 % |
| 3 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 997 $ Poids 26 % |
| 4 | 416-420, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 236 100 $ (1 006 $/m²) 234,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +20 951 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 320 782 $ Poids 19 % |
| 5 | 716-718, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-05 · 148 m · Vendu 450 000 $ (2 145 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 067 $ Poids 17 % |
| 6 | 667, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-25 · 368 m · Vendu 276 793 $ (1 252 $/m²) 221 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 075 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge +27 679 $ | 400 162 $ Poids 14 % |
| 7 | 121-125, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 791 $/m²) 237,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 120-124, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (625 $/m²) 256 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 002 $ Poids 13 % |
| 9 | 631-633, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-10 · 490 m · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 12 % |
| 10 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +82 031 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 560 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 186, avenue St-Michel, Saint-Raymond 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (459 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 847 $ Poids 10 % |
| 12 | 532-540, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-10-15 · 745 m · Vendu 280 000 $ (1 390 $/m²) 201,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.