731 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049610107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
34128049610107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 144 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 292 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 328 017 $ Poids 94 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 288 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 470 272 $ Poids 94 % |
| 4 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 298 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 198 $ Poids 93 % |
| 5 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 257 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 229 008 $ Poids 90 % |
| 6 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 133 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 296 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 403 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 232 270 $ Poids 84 % |
| 8 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 962 $ Poids 83 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 702 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 375 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 102 190 $ Poids 79 % |
| 11 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 853 $ Poids 76 % |
| 12 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 723 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 154 574 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.