736 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 108,4 m² · constr. 1980 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 181 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049610494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
34128049610494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 845 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 271 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 468 050 $ Poids 88 % |
| 5 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 362 120 $ Poids 88 % |
| 6 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 434 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 255 150 $ Poids 85 % |
| 7 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 191 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 321 423 $ Poids 83 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 323 050 $ Poids 80 % |
| 9 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 167 $ Poids 78 % |
| 10 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 932 $ Poids 76 % |
| 11 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 809 $ Poids 73 % |
| 12 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 305 706 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.