780 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 99,1 m² · constr. 1989 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049610672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
34128049610672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 361 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 682 $ Poids 97 % |
| 3 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 284 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 432 $ Poids 94 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 738 $ Poids 93 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 450 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 247 136 $ Poids 89 % |
| 6 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 292 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 518 526 $ Poids 87 % |
| 7 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 347 $ Poids 87 % |
| 8 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 296 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 758 $ Poids 81 % |
| 9 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 761 $ Poids 80 % |
| 10 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 305 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 112 126 $ Poids 77 % |
| 12 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 647 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 158 492 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.