749 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 122,3 m² · constr. 1974 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049610759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
34128049610759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 890 $ Poids 96 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 252 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 582 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 239 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 482 179 $ Poids 91 % |
| 5 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 086 $ Poids 83 % |
| 6 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 539 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 229 038 $ Poids 77 % |
| 8 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 63 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +5 524 $ | 394 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 692 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 159 $ Poids 71 % |
| 10 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 699 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 301 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 040 $ Poids 70 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 083 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.