743 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049611510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
34128049611510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 281 $ Poids 93 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 452 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 243 216 $ Poids 89 % |
| 5 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 307 630 $ Poids 87 % |
| 6 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 967 $ Poids 83 % |
| 7 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 625 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 457 $ Poids 79 % |
| 8 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 235 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 495 315 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 266 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 444 409 $ Poids 76 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 057 $ Poids 76 % |
| 11 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 295 $ Poids 76 % |
| 12 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 255 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 133 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.