296 Avenue COLLINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 183 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049611921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
34128049611921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 205 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 472 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 209 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 184 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 293 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 158 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 330 132 $ Poids 85 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 370 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 294 915 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 318 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 102 695 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 693 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 151 202 $ Poids 79 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 026 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 492 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 233 810 $ Poids 70 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 436 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.