120 Avenue GIGUERE · Saint-Raymond
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049612005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
34128049612005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 358 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 436 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 394 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 521 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 527 $ Poids 85 % |
| 5 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 255 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 341 557 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 474 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 240 936 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 678, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 122 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 368 744 $ Poids 68 % |
| 12 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 903 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 421 099 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.