741 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049612291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
34128049612291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 97 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 316 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 440 177 $ Poids 94 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 373 $ Poids 86 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 255 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 169 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 344 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 480 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 744 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 424 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 678, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 122 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 371 820 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.