734 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
749 000 $
Autre · 2 624 $/m² · 285,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 661 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049613052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
34128049613052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 668 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 343 $ Poids 42 % |
| 3 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 712 $ Poids 38 % |
| 4 | 416-420, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 236 100 $ (1 006 $/m²) 234,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +20 951 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 306 102 $ Poids 31 % |
| 5 | 121-125, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 791 $/m²) 237,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 120-124, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (625 $/m²) 256 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 877 $ Poids 18 % |
| 7 | 188-206, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 88 204 $ (373 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 117 935 $ Poids 11 % |
| 8 | 112-116, avenue Saint-Michel, Saint-Raymond 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 314 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 419 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 262-266, Rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (795 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 279 812 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.