747 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 146,9 m² · constr. 1945 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049613079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
34128049613079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 274 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 632 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 378 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 733 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 253 666 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 755 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 185 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 322 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 940 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 775 $ Poids 61 % |
| 8 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 252 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 386 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 969 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 451 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 929 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 717 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.