746 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
734 900 $
Autre · 1 253 $/m² · 586,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 419 600 $
Rôle antérieur 2 014 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049613536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
1 868 300 $
Rôle antérieur
2 014 300 $
ID provincial
34128049613536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 675 517 $ Poids 23 % |
| 2 | 163 à 175, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (852 $/m²) 557,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 821 $ Poids 19 % |
| 3 | 175-179, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 14 % |
| 4 | 173, rue Savary, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 473 $ Poids 11 % |
| 5 | 51, rue Delaney, Saint-Raymond 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (843 $/m²) 504,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 465 $ Poids 9 % |
| 6 | 1287, Rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue André, Saint-Raymond 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 6 % |
| 8 | , Saint-Raymond 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 6 % |
| 9 | 114, route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (1 003 $/m²) 723 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −68 389 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 174 $ Poids 3 % |
| 10 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 812 $ Poids 2 % |
| 11 | 186, avenue St-Michel, Saint-Raymond 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (459 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 401 $ Poids 1 % |
| 12 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 727 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.