749 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049614241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
34128049614241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 400 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 441 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 468 893 $ Poids 90 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 425 634 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 682 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 250 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 186 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 402 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 338 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 364 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 602 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 256 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 323 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 214 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 380 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 678, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 122 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 464 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.