770-774 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 187,2 m² · constr. 2013 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049614781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
34128049614781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 771 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 547 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 708 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 593 293 $ Poids 59 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 798 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 232 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 323 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 769 $ Poids 54 % |
| 6 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 882 m · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 676 487 $ Poids 52 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 664 $ Poids 48 % |
| 8 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 311 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 641 227 $ Poids 48 % |
| 9 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 784 $ Poids 38 % |
| 10 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 939 $ Poids 38 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 349 095 $ Poids 29 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 125 938 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.