302 Avenue COLLINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049620089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
34128049620089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 209 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 448 238 $ Poids 88 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 091 $ Poids 88 % |
| 5 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 384 043 $ Poids 88 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 206 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 309 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 503 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 245 602 $ Poids 84 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 919 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 996 $ Poids 76 % |
| 10 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 572 $ Poids 74 % |
| 11 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 581 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 601 $ Poids 73 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 406 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.