761 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049620095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
34128049620095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 387 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 210 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 452 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 115 $ Poids 91 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 242 159 $ Poids 91 % |
| 5 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 913 $ Poids 81 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 415 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 495 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 248 119 $ Poids 79 % |
| 8 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 435 942 $ Poids 77 % |
| 9 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 839 $ Poids 76 % |
| 10 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 174 $ Poids 75 % |
| 11 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 317 $ Poids 73 % |
| 12 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 571 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.