767 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 86,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049620272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
34128049620272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 270 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 448 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 301 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 605 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 146 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 241 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 298 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 249 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 97 808 $ Poids 73 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 279 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 280 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 433 $ Poids 68 % |
| 9 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 313 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 332 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 128 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 569 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.