326 Avenue COLLINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049620821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
34128049620821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 455 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 310 261 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 563 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 245 203 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 150 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 448 064 $ Poids 83 % |
| 8 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 805 $ Poids 82 % |
| 9 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 383 944 $ Poids 80 % |
| 10 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 559 $ Poids 75 % |
| 11 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 194 $ Poids 74 % |
| 12 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 262 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 499 909 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.