319 Avenue COLLINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 127,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049620849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
34128049620849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 477 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 359 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 435 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 233 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 589 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 132 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 524 820 $ Poids 85 % |
| 7 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 618 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 586 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 715 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 536 005 $ Poids 75 % |
| 10 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 142 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +31 304 $ | 426 859 $ Poids 74 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 771 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 306 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.