313 Avenue COLLINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 158,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049621601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
34128049621601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 248 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 405 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 354 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 64 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 565 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 617 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 465 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 265 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 660 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 577 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 429 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 337 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 371 $ Poids 53 % |
| 11 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 590 282 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.