753 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049623111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
34128049623111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 281 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 315 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 109 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 453 607 $ Poids 93 % |
| 4 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 32 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 531 $ Poids 88 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 317 $ Poids 85 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 282 748 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 604 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 223 895 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 199 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 274 $ Poids 80 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 242 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 450 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 98 705 $ Poids 75 % |
| 11 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 623 $ Poids 69 % |
| 12 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 202 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 239 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.