118 Avenue JARDINIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 119,3 m² · constr. 2011 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049623409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
34128049623409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 354 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 530 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 232 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 452 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 343 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 478 639 $ Poids 69 % |
| 9 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 627 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 255 349 $ Poids 68 % |
| 10 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 96 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 417 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 216 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 842 $ Poids 65 % |
| 12 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 256 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 421 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.