761 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049624830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
34128049624830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 358 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 135 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 514 277 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 715 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 250 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 137 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 248 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 319 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 833 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 312 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 337 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 351 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 464 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 950 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 496 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 111 209 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.