763 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 82,3 m² · constr. 1968 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 139 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049624963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
34128049624963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 162 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 155 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 426 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 336 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 913 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 143 184 $ Poids 57 % |
| 5 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 513 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 93 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 267 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 324 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 122 290 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 929 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 356 $ Poids 48 % |
| 9 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 337 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 271 894 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 86 m · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 267 803 $ Poids 45 % |
| 12 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 386 772 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.