789-791 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 159,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049625231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
34128049625231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 431 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 642 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 782 m · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 778 $ Poids 70 % |
| 5 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 913 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 187 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 728 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 266 280 $ Poids 51 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 903 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 518 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 765 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 848 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 539 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 864 $ Poids 47 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 999 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 836 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.