819-821 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 123,3 m² · constr. 1940 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 156 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049625656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
34128049625656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 506 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 444 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 603 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 744 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 230 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 430 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 353 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 190 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 352 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 874 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 219 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 827 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, Rue Élisée-Pagé, Saint-Raymond 2025-05-02 · 427 m · Vendu 387 000 $ (3 172 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.