806 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 117,3 m² · constr. 1938 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 113 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049625690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
34128049625690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 441 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 432 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 553 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 189 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 594 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 115 $ Poids 68 % |
| 9 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 127 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 343 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 679 $ Poids 63 % |
| 11 | 678, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 122 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 687 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 224 032 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.