104 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049630555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
34128049630555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 247 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 351 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 389 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 359 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 252 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 526 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 550 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 428 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 175 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 567 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 489 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 800 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 324 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 218 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +29 462 $ | 451 507 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.