349 Avenue COLLINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 111 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049630640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
34128049630640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 97 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 513 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 519 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 833 $ Poids 87 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 81 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 232 $ Poids 78 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 643 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 260 268 $ Poids 73 % |
| 10 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 472 538 $ Poids 72 % |
| 11 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 825 $ Poids 71 % |
| 12 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 800 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.