149 Avenue JARDINIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049633505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
34128049633505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 348 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 309 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 282 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 449 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 89 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 708 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 741 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 245 665 $ Poids 76 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 384 856 $ Poids 76 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 310 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 240 303 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 767 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 175 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 242 852 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.