765 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049634056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
34128049634056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 397 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 296 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 498 $ Poids 91 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 192 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 478 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 195 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 232 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 740 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 298 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 770 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 235 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 370 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 546 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 103 924 $ Poids 71 % |
| 10 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 885 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 347 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 895 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 368 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 444 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.