849 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049636296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
34128049636296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 389 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 458 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 377 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 223 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 544 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 566 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 285 338 $ Poids 74 % |
| 5 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 320 215 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 733 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 99 734 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 707 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 714 $ Poids 62 % |
| 8 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 291 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 931 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 286 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 511 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 130 686 $ Poids 57 % |
| 11 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 272 m · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 345 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 149 380 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.