863 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 122,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049637600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
34128049637600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 64 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 624 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 449 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 405 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 773 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 837 m · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 596 238 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 814 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 228 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 907 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 314 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 364 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 592 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 368 322 $ Poids 61 % |
| 11 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, Rue Élisée-Pagé, Saint-Raymond 2025-05-02 · 595 m · Vendu 387 000 $ (3 172 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 201 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.