118 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049640030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
34128049640030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 77 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 479 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 409 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 50 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 915 $ Poids 92 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 968 $ Poids 86 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 557 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 171 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 526 $ Poids 79 % |
| 7 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 480 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 338 873 $ Poids 73 % |
| 8 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 850 $ Poids 68 % |
| 11 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 302 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 222 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 683 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 261 640 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.