132 VIEUX CHEMIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 116,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049641315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
34128049641315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 78 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 71 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 407 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 433 427 $ Poids 93 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 655 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 254 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 511 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 340 242 $ Poids 74 % |
| 8 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 330 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 223 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 255 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 386 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 432 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 436 $ Poids 65 % |
| 12 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 957 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 495 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.