212 Avenue GIRARD · Saint-Raymond
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049643445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
34128049643445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 270 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +35 243 $ | 503 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 800 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 425 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 246 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 824 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 261 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 120 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.