109 Rue VIEUX CHEMIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 100,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 234 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049643930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
34128049643930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 350 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 182 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 503 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 313 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 243 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 713 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 312 782 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 364 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 843 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 247 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 450 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 737 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 159 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 237 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 454 154 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.