156 Rue AQUEDUC · Saint-Raymond
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049644236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
34128049644236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 383 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 498 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 871 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 422 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 639 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 338 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 115 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 402 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 577 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 486 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 063 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.