154 Rue AQUEDUC · Saint-Raymond
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 154,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049644439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
34128049644439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 557 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 405 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 526 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 652 m · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 704 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 375 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 588 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 262 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 109 $ Poids 57 % |
| 7 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 924 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 270 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 590 325 $ Poids 51 % |
| 9 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 671 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 519 $ Poids 51 % |
| 10 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 911 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 448 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +34 986 $ | 469 421 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 090 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.