204 Rue BOURGEOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049646327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
34128049646327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 67 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 355 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 316 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 415 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 511 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 656 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 591 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 460 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 247 870 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 838 m · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 547 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 251 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 531 m · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 139 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.