104 Avenue TREMBLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049651139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
34128049651139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 218 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 475 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 357 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 231 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 617 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 150 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 295 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 249 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −482 $ | 103 402 $ Poids 81 % |
| 6 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 314 670 $ Poids 79 % |
| 7 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 332 602 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 297 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 633 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 0 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 445 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 471 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 302 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.