204 Rue BOULEAUX · Saint-Raymond
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 128,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049651607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
34128049651607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 253 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 235 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 523 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 170 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 509 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 642 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 597 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 447 $ Poids 80 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 245 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 184 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 188 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 607 $ Poids 71 % |
| 11 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 404 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 414 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 310 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 409 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.