106 VIEUX CHEMIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049652133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
34128049652133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 299 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 205 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 483 831 $ Poids 89 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 336 964 $ Poids 88 % |
| 5 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 589 $ Poids 83 % |
| 6 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 344 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 175 $ Poids 80 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 301 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 295 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 104 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 662 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 158 583 $ Poids 72 % |
| 10 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 458 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 429 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 837 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 238 250 $ Poids 71 % |
| 12 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 636 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.