105 VIEUX CHEMIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 113,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049653164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
34128049653164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 278 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 492 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 448 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 843 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 456 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 976 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 416 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 380 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 482 $ Poids 64 % |
| 10 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 187 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 398 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 653 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 758 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 881 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 263 137 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.