128 Rue AQUEDUC · Saint-Raymond
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049656665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
34128049656665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 450 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 478 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 232 870 $ Poids 85 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 711 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 682 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 647 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 334 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 712 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −482 $ | 104 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 225 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 151 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 464 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 716 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 298 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.