212 Rue BOULEAUX · Saint-Raymond
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 104,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049661290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
34128049661290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 81 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 610 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 212 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 499 259 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 361 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 545 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 227 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 120 494 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 801 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 871 $ Poids 68 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 917 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 252 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 515 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −8 264 $ | 171 311 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.