203 Rue BOULEAUX · Saint-Raymond
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 108 m² · constr. 1975 · terrain 2 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049662061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
34128049662061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 232 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 455 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 353 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 313 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 608 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 243 431 $ Poids 71 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 413 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 630 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 315 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 298 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 919 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 249 086 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.