96 VIEUX CHEMIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 176,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049663140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
34128049663140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 755 m · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 436 954 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 315 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 675 957 $ Poids 60 % |
| 6 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 611 $ Poids 50 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 534 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 267 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 584 109 $ Poids 37 % |
| 10 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 242 m · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 570 986 $ Poids 34 % |
| 11 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 285 $ Poids 34 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 340 343 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.