120 Rue AQUEDUC · Saint-Raymond
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 75,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049666149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
34128049666149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-12-16 · 233 m · Vendu 299 900 $ (4 884 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 330 469 $ Poids 50 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 218 934 $ Poids 44 % |
| 3 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 108 $ Poids 34 % |
| 4 | 355, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2024-07-26 · 742 m · Vendu 327 000 $ (4 325 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 349 104 $ Poids 26 % |
| 5 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 307 772 $ Poids 9 % |
| 6 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 287 539 $ Poids 8 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Hélène, Saint-Raymond 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (2 701 $/m²) 62,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 235 888 $ Poids 7 % |
| 9 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 335 908 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −4 907 $ | 124 749 $ Poids 5 % |
| 11 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 361 637 $ Poids 4 % |
| 12 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 363 241 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.