218 Rue BOULEAUX · Saint-Raymond
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049670053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
34128049670053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 292 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 493 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 64 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 224 132 $ Poids 75 % |
| 7 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 845 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 777 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 515 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 398 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 471 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 050 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 517 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.